Calculadora de aumento de arriendo 2026 (Ley 820)

Calcula gratis y sin registrarte cuánto puede subir tu arriendo según la Ley 820 de 2003: el nuevo canon, el porcentaje del IPC y la fecha efectiva —el aniversario de tu contrato—. Al final generamos el aviso escrito listo para entregar.

De esta fecha sale el aniversario del contrato: el aumento solo aplica al cumplir cada año de vigencia (Ley 820, art. 20).

Si diligencias estos campos, aplicamos el tope del art. 20: el canon no puede superar el 1% del valor comercial (limitado a 2 veces el avalúo catastral).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede subir el arriendo en 2026?
El canon puede subir como máximo el IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año anterior certificado por el DANE. Para los aniversarios de 2026 ese tope es 5,10% (IPC de 2025). Si se conoce el valor comercial del inmueble, además rige el tope del artículo 20: el canon no puede superar el 1% de ese valor.
¿Cuándo aplica el aumento del arriendo?
Solo cuando el contrato cumple cada año de vigencia: su aniversario. La fecha efectiva del aumento es ese aniversario, contado desde la fecha de firma o inicio del contrato, no una fecha fija como enero (Ley 820 de 2003, art. 20).
¿El aumento del arriendo es automático?
No. La Ley 820 exige avisar el reajuste por escrito al arrendatario antes de que entre en vigencia (arts. 18 y 20). Esta calculadora genera ese aviso listo para entregar o enviar.
¿Qué IPC se usa para el aumento del arriendo?
El IPC anual (diciembre a diciembre) del año inmediatamente anterior, que el DANE certifica cada enero (hacia el 8 de enero). Para un aniversario que cae en 2026 se usa el IPC de 2025.
¿Y si el arriendo lleva varios años sin aumentarse?
Cada aniversario vencido conserva su propio tope: se ponen al día en orden, año por año, cada uno con el IPC de su año. Un solo aumento no puede acumular varios años de una vez.

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